意外，年的春天，在一场突如其来的疫情中渡过。
各种提心吊胆，各种苦中作乐。
终于，在春天的尾巴里，湖北重启。
3月27日0时，武汉市以外地区所有通道卡点全部撤除完毕。
作为房产衍生业的从业者，惯性使然，对疫情中的行业新闻尤为敏感。
管制导致的社区封闭拒绝非业主进入；
知名长租公寓品牌趁火打劫上下通吃；
……
之前还在讨论“租售同权”的种种，疫情之下显得毫无意义。
图源：新华社
有了属于自己的房子，危机到来之时，至少可以关上门，躲进小楼成一统，管它春夏与秋冬。
有了属于自己的房子，疫情之下，至少可以有安身之所，将传染/被传染的概率，降到最低。
房子，不再是拥有丈母娘的充要条件，而是成为属于自己的堡垒。
拥有最大的底气，抵御生活的各种万一，承受生命的各种暴击。
1、以往买房，通常只考虑价格、地段、户型三大要素。
景观设计，往往只是“添头”。锦上添花，起不了决定性作用。
然而，经过这次疫情的社区管控，“景观园林”，成为了影响生活质量的X因子。
彩绘水景vs真实绿意，就算平日里不care，社区封闭的日子里，还会无所谓吗？
某项目“人工湖”
科普一个小概念，“绿地率”。
在所有的土地出让要求中，都会对绿地率做要求。
绿地率=（绿地面积/用地面积）×%。
但是因为种种原因，通常在项目中，房企所使用的是并不严谨的”绿化率“来表述。具体就不展开了。
大家只需要知道，通常，项目的“绿化率”约为30%，低于这个数字的，基本不用考虑。
基于此，常规项目，通常会采用平行布排布。
景观设计的重点，放在惟一的中庭。
于是，同样的社区，相差无几的价格，不同的楼号，天差地别的感受。
平行布局示意图
而有这么一个项目，采用了现已少见的类block布局。
楼栋之间互成围合，每一户都有属于自己的中庭景观。
在提升居住舒适度之余，也提供了更多的邻里社交空间。
可见房企之诚意。
该项目鸟瞰示意图错落有致楼栋互成围合
从空间上看，该项目拥有二廊、三礼、四苑、五园的结构。
呼吸般的重复，RB般的节奏感，轻松、惬意。
从体量上看，总建面约20万方，住宅建面约12万方。
没有大到庞杂，也不会小到缺失，刚刚好。
从产品上看，住宅、公园、商铺、写字楼、幼儿园……
社区自成一体，将非常时期对生活的影响，降到最低。
整体而言，张弛有序，弦韦适中，很是喜欢。
这，就是中国房企30强之一的祥生地产，携手光明地产共同打造的，进入宁波主城区的首个标杆项目：祥生光明·金麟府。
祥生光明·金麟府效果图
2、项目个体再优秀，也需要板块来支撑。
在修订版的宁波城市总体规划中，明确由向东发展转为向西北发展，同时适当发展南部的城市发展思路。
站在城市发展方向上的江北区，作为宁波北部的桥头堡，还具有对接上海都市圈的职能。
祥生光明·金麟府，处于宁波城市发展战略中的核心片区三江片区的核心范围内。
核心中的核心。
宁波市城市总体规划(-)市域空间结构图
在未来的江北区域转型城市化战略中，该片区定位为：宁波产业新城、转型优化区。
重点培育发展新动力、新材料、新能源、生命科学等高新尖型战略产业;聚焦发展电子商务、现代物流、跨境贸易等生产型服务业。
类比下的话，可以参考杭州未来科技城。
换而言之，将大量吸引高学历高薪资高质素的三高人群。
杭州未来科技城效果图
3、主城区的好处，就是生活配套所见即所得，不是纸上蓝图，无需时间等待。在祥生光明·金麟府的3km黄金生活圈内，江北区行政服务中心、江北万达广场、中体sport城、江北外国语学校、惠贞书院小学、新三江口公园、双古渡公园、医院……
教育医疗行政商业，应有尽有，区内最优。
项目区位示意图
除此之外，祥生光明·金麟府还极其奢侈的享有三地铁的交通顶配：
4号线，预计年年内通车；
5号线，预计年年内通车；
7号线，最迟将于年建成。
三条地铁，将板块，将项目，串联进城市的肌体中，共享城市发展利好。
示意图
4、3月18日，由中国房地产业协会、易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“中国房地产强测评成果”中显示，祥生地产集团位列《中国房地产强》第27位，更名列《中国房地产开发企业经营绩效TOP3》。
做为深耕宁波的第一步，进入主城区的首个项目，祥生也倾其全力打造，这从祥生光明·金麟府大量采用铝板饰面就可以看出来。
祥生光明·金麟府效果图铝板饰面清晰可见
祥生光明·金麟府的户型以小面积为主，结合板块历史价格，卓眼相信，届时项目售价，可期。
也可能，是主城核心区，经济型刚需的最后机会。
城市发展的风口。
主城内的核心板块。
所见即所得的成熟配套。
三地铁的豪华配置。
被忽略的价值洼地。
自用无敌。
4月11日，高鑫广场、海曙欧尚的两大展厅正式开放，更多信息可以现场了解。
效果图
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