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现在研究一个城市的房价走势，过去那套理论基本上被冲击的支离破碎。像这个江苏各市的人口流入流出图，如果按照过去的那套人口流入流出理论来判断房价的话，那么苏北那些城市房价就不应该涨。现在能决定一个城市房价走势的，唯一靠谱的理论，就是那些炒房游资去了哪里，一个核心指标：炒房客越多的城市，房价越容易涨。

写字楼的空置率和房租的下跌都反应的是当下社会上那些中小企业的生存状况。今年这场疫情，对于那些头部企业来说，影响基本没什么，但是那些处于行业链条中下层的企业来说的话，日子就没那么好过了。其实现在也不光是北京写字楼这样，上海、深圳等大型城市都面临这个问题，写字楼越盖越多，统计数据上的创业者也是越来越多，但实际上的创业者却是越来越少。不管哪个城市，这些写字楼规划初期，都是按照未来几年的经济发展规划出来的，现在成了这样，只能说当初规划时的目标失败了。

#北京买房将实现全部网上办理#感觉北京房产中介的生意更难了，不过对于北京那些房产博主来说，这倒是一个好事，毕竟全面实行了网上办理，就让他们在面对线下房产中介的竞争当中，优势更多了。全部网上办理还一个大缺点：就是以后房产中介不太好发小视频了，就是那种形容北京楼市火爆，房产交易大厅里面都挤满人的视频，以后估计不太好发了

老任说人口危机是目前中国经济最大的黑犀牛之一。现在为了救经济，年轻人就要使劲生孩子，将来好让他们进工厂，或者去当服务员，从事一些低端体力劳动，好能维持住那些既得利益者的利益不受损。毕竟大家都知道，如果一个城市没有了底层劳动者，那么原来的中产就会成为底层，而原来的那些富人就会降到中产，所有的社会等级都会降一级。

很多人把房子变老了、变旧了，和房子变不安全了混为一谈，他们总觉得现在的房屋质量不好，别说70年了，也许连30、40年都撑不到就不安全了，甚至塌了。他们根本分不清房屋主体质量和房屋装修质量，一个房子，只要地基、承重墙等一些主要的指标按照流程来走，一栋房子在没有遇到特大灾害，或者人为的私自搭建、拆除承重墙等行为下，随便年不倒都是很正常的事情。现在那些媒体上说的房屋质量差什么的，都是装修方面，比如说楼道、窗户等非主体结构方面的质量，这些地方再烂，这个房子也倒不了。那些觉得老旧房子就等于是危房的，他们应该到国外去看看，国外很多城里的房子到现在都超过年了，依旧是屁事没有，修修补补继续住。

看来成都的那些搞房产投资的人也不少啊，像这个把自己爷爷辈的人都喊出来去参加摇号买房，那肯定不是真正的刚需了。大家会相信一个70多岁的老人还是一个刚需购房者吗?成都现在二手房成交量都低成那样了，但是成都楼市打新的热度却是丝毫不减。真是够拼的。

A股真是给点阳光就灿烂，昨天证监会刚发布了#促进居民储蓄向投资转化#，今天A股就又来了波疯牛。虽然现在高层想要扶持股市的态度是很明确的，但是彭叔还是那句话，A股的监管力度不上来，还是会成为一个杀猪盘，小户投资风险太高。另外如果A股真的起来了，那么势必就意味着房地产的没落。现在房地产市值万亿，A股在80万亿，两者相差5倍多，如果A股想要翻身，必定要从房地产上抽血。炒房和炒股就是对头，一边赢，自然就会有一边输。

现在全国的房价走势，已经产生了第三种行情。过去房价不是涨，就是跌，所以大家看到房价停止上涨了，或者停止下跌了，然后就会觉得房价是要止跌上涨，要么就是止涨下跌。可是现在在调控的影响下，房价出现了一个新的行情，那就是不涨不跌，房价就保持在了那个价位上，上下房价震荡不超过5%，也就是说，你把这个城市房价拉长一个星期、一个月、一年，你会发现这个城市房价基本没变。比如说一个城市房价本来是2万，那么这一年，它的房价最高也许是20元，最低也许是元，然后一年就在这个范围里面涨涨跌跌的。

关于西安女子要买房和男朋友在赛格楼市吵架的视频，以彭叔多年混迹演艺圈的经验，这个视频九成以上是摆拍的，你看他们的吐词也太清楚了，哪有炒架的时候话还说这么字正腔圆的。现在西安拍这种小视频短剧的公司很多，这有可能是哪个小视频公司拍出来的短剧。不过如果这个视频是真的，那么也能诠释为什么现在西安二手房那么难卖。你看这个视频里面的女的非要买新房，二手房老房子就不结婚。西安的年轻人就那么喜新厌旧吗？不喜欢用人用过的东西？